Espacios verdes y techos o terrazas verdes

Dispónese la construcción de espacios verdes y arbolados en todos los edificios públicos dependientes del Departamento Ejecutivo Municipal y el Concejo Deliberante, en carácter obligatorio, cuyas especificaciones técnicas deberán regirse por la Ordenanza Nº 3973/05 y sus modificatorias sobre “Código de Espacios Verdes y Arbolado” para la Ciudad de San Fernando del Valle de Catamarca.

Dispónese la implementación de los denominados “Techos o Terrazas Verdes” en edificios públicos y privados en el ámbito de la Ciudad de San Fernando del Valle de Catamarca, de acuerdo a las especificaciones técnicas y estructurales reglamentadas en la Ordenanza Nº 2843/95 y sus modificatorias sobre “Código de Edificación”.

Son objetivos fundamentales de la implementación de los denominados “Techos o Terrazas Verdes” los siguientes:

1. a)Reducir el impacto producido por los efectos de “isla de calor”, generado por el re-irradiación de las superficies construidas (cubiertas) de hormigón o cemento, con exposición solar directa, que implica un exceso o aumento de consumo energético de los edificios;
2. b)Mejorar la eficiencia energética de los edificios, incrementando la aislación térmica, reduciendo el consumo energético;
3. c)Disminuir los problemas de ruido y calidad de aire por el excesivo y creciente parque automotor.
4. d)Reducir la contaminación atmosférica, generada principalmente por el tránsito y las actividades producidas y de generación de energía, y agravada por el deterioro y la disminución del arbolado urbano;
5. e)Aporte de superficies naturales que incremente los niveles de oxígeno en la Ciudad;
6. f)Mejora la calidad de vida en el ámbito urbano de la Ciudad de mayor densidad poblacional.

Créase un “Manual de buenas prácticas” para la construcción de “Techos o Terrazas Verdes”, y estándares para la construcción de cubiertas verdes en el ámbito de la Ciudad de San Fernando del Valle de Catamarca, que sirva de uso obligatorio e indispensable por parte de propietarios y/o profesionales que incorporen este tipo de sistema de construcción verde en construcciones nuevas y existentes, asegurando su correcta implementación, mantenimiento y auto sustentabilidad que garanticen sus aportes benéficos.

Diséñese una campaña de información, formación y concientización dirigida a la comunidad, sobre el aprovechamiento y beneficios de incorporar este tipo de sistema de construcción verde y/o “Techos o Terrazas Verdes”, el cual podría ser incorporado en construcciones nuevas y existentes de la Ciudad de San Fernando del Valle de Catamarca.

El Departamento Ejecutivo Municipal deberá instrumentar y/o reglamentar la implementación de los denominados “Techos o Terrazas Verdes” a través de la Comisión del Reglamento de Edificación, de acuerdo a lo establecido en los Apartados 1.2, 1.3.1, 1.3.2, y 1.3.3 de la Ordenanza Nº 2843/95 y sus modificatorias sobre “Código de Edificación”, cuyo procedimiento de estudio y aprobación, deberá corresponder con lo normado en la Carta Orgánica Municipal.

Facúltese al Departamento Ejecutivo Municipal a promover e incentivar la incorporación de este tipo de sistema de construcción sobre “Techos o Terrazas Verdes”a través de un programa de reducción en el pago de impuestos tributarios municipales, cuyo procedimiento de estudio y aprobación, deberá corresponder con lo normado en la Carta Orgánica Municipal. Para poder gozar del beneficio mencionado en el párrafo anterior, los solicitantes deberán comprometerse a presentar, ante la Autoridad de Aplicación, una declaración jurada al finalizar la obra, a los fines de demostrar la construcción del “Techo o Terraza Verde”. En todos los casos si la Autoridad de Aplicación verificase que el “Techo o Terraza Verde”, dejasen de existir, los beneficiarios perderán el beneficio otorgado sin más trámite.

Modifícase el Capítulo 1 – Punto 1.5.0 Definiciones de la Ordenanza Nº 2843/95 y sus modificatorias de “Código de Edificación”, el que quedará redactado de la siguiente manera: -T – *Tabique: Muro delgado no apto para soportar cargas. * Techo o Terraza Verde:Entiéndase como “Techo o Terraza Verde” a una superficie cubierta de vegetación cuyo objetivo es contribuir de manera sustentable con el medio ambiente urbano. * Toillette: Local de aseo que sólo cuenta con un inodoro y un lavatorio. * Transformar: Modificar, mediante obras un edificio o instalación, a fin de cambiar su uso y destino, ampliando o no su superficie cubierta. * Toldos: Todo elemento de cualquier material que pueda ser extendido y recogido sobre la vereda cumpliendo funciones similares a las marquesinas. (…) “

Modifícase el Capítulo 4 – Punto 4.12.0 de la Ordenanza Nº 2843/95 y sus modificatorias de “Código de Edificación”, el que quedará redactado de la siguiente manera: 4.12.0.- EJECUCIÓN DEL HORMIGÓN ARMADO Ver Capítulo VIII: Reglamentos Técnicos Especiales 4.12.1.- TECHOS O TERRAZAS VERDES, SUPERFICIES CUBIERTAS DE VEGETACIÓN. 4.12.1.1.- MATERIALES DE LA CUBIERTA DE LOS TECHOS O TERRAZAS VERDES. La cubierta de un techo, azotea o terraza verde debe contar con una membrana aislante hidrófuga, carpeta de protección y recubrimiento previa a la capa de grava de drenaje. El espesor mínimo necesario de tierra para que la vegetación prospere debe están en función a las especies que conforman la cubierta vegetal, no pudiendo exceder los 18 cm. La cubierta se ejecuta según las reglas del arte, aplicándose las mejores técnicas y materiales disponibles. Las pendientes de escurrimiento deben responder a las normativas vigentes y el conjunto debe poseer un sistema de retención para evitar el escurrimiento de tierra. 4.12.1.2.- IMPERMEABILIZACIÓN DE LOS DESAGUES DE LOS TECHOS VERDES. El método de desagüe a utilizar en las cubiertas de un techo, azotea o terraza verde debe contar con una correcta IMPERMEABILIZACIÓN, la cual debe ser ejecutada con la mejor tecnología disponible. 4.12.1.3.- SEPARACIÓN DE PREDIOS LINDEROS Los “Techos o Terrazas Verdes”, en todos los casos, deben estar separados de los muros divisorios o en muros privativos contiguos o predios linderos a los efectos de evitar molestias a las edificaciones colindantes. La Autoridad de Aplicación establece las medidas mínimas de separación en estos casos. 4.12.1.4.- CALCULO ESTRUCTURAL DE LAS EDIFICACIONES Todas las edificaciones que implementen los denominados “Techos o Terrazas Verdes” deben contar con un cálculo estructural que verifique la resistencia a las cargas que generen las cubiertas verdes. 4.12.1.5.- FACULTADES DE LA AUTORIDAD DE APLICACIÓN. Los aspectos técnicos de los “Techos o Terrazas Verdes” deberán ser adecuados por la Autoridad de Aplicación competente para su correcta implementación, seguimiento y control, de acuerdo a la reglamentación del Código de Edificación vigente.

Comuníquese a Intendencia, insértese en los Registros Oficiales del Departamento Ejecutivo y Concejo Deliberante, publíquese y ARCHIVESE.